Terreno para Desarrollo en Mazatlán: 8.8 Hectáreas Listas para Edificar

Este terreno para desarrollo en Mazatlán de 88,283.51 m² (8.8 hectáreas) es la oportunidad de mayor escala disponible actualmente en la zona norte de la ciudad para desarrolladores que buscan un predio listo para iniciar obra sin gestiones previas pendientes. Ubicado en el Fraccionamiento Los Ángeles, sobre el Boulevard Santa Mónica, el terreno cuenta con uso de suelo habitacional autorizado, topografía completamente plana, factibilidades vigentes de agua potable, drenaje y electricidad, certeza jurídica total con escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad, y los tres servicios esenciales ya a pie de predio. El precio es de $500 pesos por metro cuadrado, con un valor total de $44,141,500 MXN. Para proyectos que no requieren la superficie completa, el predio también está disponible en fracciones de 4.6 hectáreas (46,254 m²) y 2 hectáreas (20,000 m²), con las mismas condiciones y precio por metro cuadrado. Si buscas hectáreas en venta en Mazatlán a gran escala con todo el trabajo preliminar ya resuelto, este predio es la plataforma de lanzamiento que necesitas.

¿Por Qué Este Terreno para Desarrolladores en Mazatlán?

Encontrar un predio de esta magnitud que combine uso de suelo autorizado, factibilidades activas y certeza jurídica al mismo tiempo es la excepción en el mercado de Mazatlán. En este terreno, el propietario realizó todo el trabajo de gestión y documentación legal para que el comprador pueda enfocarse exclusivamente en diseñar y construir. En OCG te compartimos el expediente técnico y legal completo para que tu equipo lo valide antes de tomar cualquier decisión.

Características Técnicas del Predio

Este terreno plano en Mazatlán fue preparado con la eficiencia constructiva como prioridad. Los siguientes puntos lo distinguen de otros predios en el mercado a esta escala:

• Topografía plana: Ahorro directo en costos de nivelación y movimiento de tierras desde el primer día.
• Sin afectaciones ambientales: El predio no presenta restricciones ambientales ni riesgo de inundación.
• Factibilidades vigentes: Agua potable y drenaje (agosto 2024), energía eléctrica (abril 2024).
• Servicios a pie de predio: Agua potable, drenaje sanitario y electricidad disponibles sin obras adicionales de introducción.
• Certeza jurídica total: Escritura pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad y certificado de libertad de gravamen. Listo para fideicomiso o compra directa.

Ubicación y Conectividad: Fraccionamiento Los Ángeles, Mazatlán

El predio se localiza en una zona de expansión urbana activa dentro del Fraccionamiento Los Ángeles, en el ejido El Castillo. A menos de 1,000 metros ya operan escuela primaria, secundaria, transporte público y áreas comerciales — infraestructura que eleva el atractivo residencial del proyecto desde el momento en que se pone a la venta. El acceso es por la Calle Santa Mónica y la Avenida del Toro, que conecta directamente con la carretera libre Mazatlán–Villa Unión, garantizando logística fluida de obra y conectividad hacia cualquier punto de la ciudad.

Certeza Jurídica para Tu Inversión Inmobiliaria en Mazatlán

El predio es propiedad privada con escritura pública debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad. Se entrega con certificado de libertad de gravamen, lo que garantiza una transmisión limpia, sin deudas ocultas, lista para fideicomiso o compra directa. En OCG acompañamos cada etapa del proceso para que tu inversión inmobiliaria en Mazatlán avance con seguridad y sin contratiempos.

Flexibilidad de Adquisición: También Disponible en Fracciones

Si tu proyecto no requiere las 8.8 hectáreas completas, el predio está disponible en dos fracciones independientes con las mismas condiciones técnicas y jurídicas: una fracción de 4.6 hectáreas (46,254 m²) y una de 2 hectáreas (20,000 m²), ambas a $500/m². Agendamos una visita y te compartimos las opciones para que elijas la superficie que mejor se adapta a tu plan de desarrollo.

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de este terreno en Mazatlán?

El precio es de $500 pesos por metro cuadrado. Con una superficie total de 88,283.51 m², el valor del predio completo es de $44,141,500 MXN. Las fracciones de 4.6 hectáreas y 2 hectáreas se ofrecen al mismo precio por metro cuadrado, con las mismas condiciones jurídicas y técnicas del predio original.

¿El terreno cuenta con uso de suelo para desarrollo de vivienda?

Sí. El predio tiene uso de suelo habitacional autorizado, lo que lo hace apto para el desarrollo de proyectos residenciales. Esta autorización es uno de los activos más valiosos del terreno, ya que tramitarla desde cero puede tomar meses o años en otros predios de la ciudad.

¿Los servicios de agua, drenaje y electricidad ya están disponibles?

Sí. Las factibilidades de agua potable y drenaje fueron emitidas en agosto de 2024, y la de energía eléctrica en abril de 2024. Los tres servicios se encuentran ya a pie de predio, eliminando los costos y tiempos de obras de introducción que típicamente retrasan el inicio de cualquier desarrollo a esta escala.

¿Es posible adquirir solo una parte del terreno?

Sí. El predio está disponible en su totalidad de 88,283.51 m² o en dos fracciones independientes: 46,254 m² (4.6 hectáreas) y 20,000 m² (2 hectáreas). Las tres opciones comparten la misma ubicación, características técnicas, factibilidades vigentes y precio de $500 por metro cuadrado. En OCG te compartimos el detalle de cada fracción para que elijas la que mejor se adapta a tu proyecto.

¿Qué tan rápido se puede iniciar obra en este terreno?

Dado que el terreno ya