Terreno para Desarrollo en Mazatlán: 4.6 Hectáreas Listas para Edificar

Este terreno para desarrollo en Mazatlán de 46,254.97 m² (4.6 hectáreas) es una oportunidad concreta para desarrolladores que buscan un predio listo para iniciar obra sin gestiones previas pendientes. Ubicado en el Fraccionamiento Los Ángeles, sobre el Boulevard Santa Mónica, el terreno cuenta con uso de suelo habitacional autorizado, topografía completamente plana, factibilidades vigentes de agua potable, drenaje y electricidad, certeza jurídica total con escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad, y servicios esenciales ya a pie de predio. El precio es de $500 pesos por metro cuadrado, con un valor total de $23,127,483 MXN. Este predio es una fracción de un terreno mayor de 8.8 hectáreas en la misma zona, lo que abre la posibilidad de escalar la adquisición si el proyecto lo requiere. Si estás buscando hectáreas en venta en Mazatlán donde todo el trabajo preliminar ya está hecho, este predio es la respuesta.

¿Por Qué Elegir Este Terreno para Desarrolladores en Mazatlán?

Encontrar un terreno para desarrolladores en Mazatlán que combine uso de suelo autorizado, factibilidades activas y certeza jurídica al mismo tiempo es la excepción, no la regla. En este predio, el propietario realizó todo el trabajo de gestión y documentación legal para que tú puedas enfocarte en lo que importa: diseñar y construir. En OCG te compartimos el expediente técnico y legal completo para que tu equipo lo revise antes de tomar cualquier decisión.

Características Clave del Predio

Este terreno plano en Mazatlán fue preparado con la eficiencia constructiva como prioridad. Los siguientes puntos lo distinguen de otros predios en el mercado:

• Topografía plana: Ahorro directo en costos de nivelación y movimiento de tierras desde el primer día.
• Sin afectaciones ambientales: El predio no presenta restricciones ambientales ni riesgo de inundación.
• Factibilidades vigentes: Agua potable y drenaje (agosto 2024), energía eléctrica (abril 2024).
• Servicios a pie de predio: Agua potable, drenaje sanitario y electricidad disponibles sin obras adicionales de introducción.
• Certeza jurídica total: Escritura pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad y certificado de libertad de gravamen. Listo para fideicomiso o compra directa.

Ubicación y Conectividad: Fraccionamiento Los Ángeles, Mazatlán

El predio se encuentra en una zona de expansión urbana consolidada dentro del Fraccionamiento Los Ángeles, en el ejido El Castillo. A no más de 1,000 metros ya existen escuela primaria y secundaria, transporte público y áreas comerciales activas — lo que eleva el atractivo del proyecto para los futuros residentes. La conectividad es un punto fuerte: el predio tiene acceso directo por la Calle Santa Mónica y la Avenida del Toro, que conecta con la carretera libre Mazatlán–Villa Unión, facilitando la logística de obra y el desplazamiento a cualquier punto de la ciudad.

Certeza Jurídica para Tu Inversión Inmobiliaria en Mazatlán

El predio es propiedad privada con escritura pública debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad. Se entrega con certificado de libertad de gravamen, lo que garantiza una transmisión limpia, sin deudas ocultas, lista para fideicomiso o compra directa. En OCG acompañamos el proceso de principio a fin para que tu inversión inmobiliaria en Mazatlán sea segura y sin sorpresas.

¿Listo para Evaluar Este Terreno en Mazatlán?

Si buscas terrenos para desarrollo en Mazatlán con todo lo necesario para iniciar obra de inmediato, este predio de 4.6 hectáreas merece tu atención. Agendamos una visita al terreno y te compartimos el expediente técnico y legal completo para que puedas decidir con toda la información sobre la mesa.

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de este terreno en Mazatlán?

El precio es de $500 pesos por metro cuadrado. Con una superficie de 46,254.97 m², el valor total de la propiedad es de $23,127,483 MXN. Este precio incluye factibilidades vigentes y certeza jurídica completa — sin costos ocultos de gestión por resolver.

¿El terreno tiene uso de suelo para construcción de vivienda?

Sí. El predio cuenta con uso de suelo habitacional autorizado, lo que lo hace apto para el desarrollo de proyectos residenciales. Obtener esta autorización desde cero puede tomar meses o años en otros predios; aquí ya está resuelta y vigente.

¿Los servicios de agua, drenaje y electricidad ya están disponibles?

Sí. Las factibilidades de agua potable y drenaje fueron emitidas en agosto de 2024, y la de energía eléctrica en abril de 2024. Los tres servicios se encuentran a pie de predio, lo que elimina los costos y tiempos de obras de introducción que suelen retrasar el inicio de cualquier desarrollo.

¿Es posible adquirir una superficie mayor en la misma ubicación?

Sí. Este predio de 46,254.97 m² es una fracción de un terreno mayor de 88,283.51 m² (8.8 hectáreas) en la misma zona, con las mismas características y certeza jurídica. Si tu proyecto requiere mayor superficie, en OCG te compartimos las opciones disponibles para escalar la adquisición.