Si estás buscando comprar una casa en Mazatlán y vienes de Estados Unidos o Canadá, es probable que ya te hayas topado con un término legal que suena complicado: el Fideicomiso.
A menudo, este concepto genera dudas entre nuestros clientes internacionales: “¿Realmente seré el dueño?”, “¿Es como un lease en USA?”.
En Ocean Capital Group, queremos que inviertas con total tranquilidad. Por eso, hemos preparado esta guía específica sobre el Fideicomiso en Mazatlán, donde te explicamos por qué este instrumento es tu mejor aliado para tener una propiedad frente al mar de forma segura y perpetua.
¿Por qué necesito un Fideicomiso en Mazatlán?
Para entenderlo, debemos mirar el mapa. La Constitución Mexicana establece una “Zona Restringida” de 50 kilómetros a lo largo de todas las costas. Como la “Perla del Pacífico” se encuentra directamente frente al mar, toda propiedad en Mazatlán (ya sea en Zona Dorada, Marina, Cerritos o el Centro Histórico) cae dentro de esta categoría.
Para que un extranjero pueda adquirir derechos residenciales aquí, la ley designa el uso del Fideicomiso.
¿Qué es exactamente?
El Fideicomiso en Mazatlán es un contrato legal donde un banco mexicano (el fiduciario) custodia el título de la propiedad, pero tú (el fideicomisario) eres el dueño absoluto de los derechos.
La clave es esta: El banco solo tiene el título administrativo. Tú tienes el dominio total.
Mitos vs. Realidad: No es un arriendo (Lease)
Este es el mito más común. Muchos inversionistas piensan que al comprar con Fideicomiso en Mazatlán, solo están “rentando” por 50 años. Esto es falso.
Es tu activo: La propiedad es tuya. Puedes venderla, remodelarla, rentarla en plataformas vacacionales o heredarla.
Es renovable: El contrato dura 50 años, pero se renueva automáticamente por periodos iguales. Tu casa puede permanecer en tu familia por generaciones.
Plusvalía: Toda la ganancia de valor que genere tu propiedad en el mercado inmobiliario de Mazatlán es 100% tuya.
Costos del Fideicomiso en Mazatlán (2026)
Al calcular tu presupuesto de inversión, es importante incluir estos gastos de cierre. Aunque varían ligeramente dependiendo del banco fiduciario que elijamos, estos son los promedios actuales en el mercado local:
Costo de Apertura (Setup Fee): Entre $2,000 y $3,000 USD (pago único). Esto cubre los honorarios del banco y el permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE)
Anualidad (Annual Fee): Entre $500 y $700 USD anuales.
Considera la anualidad como un costo operativo bajo a cambio de la seguridad legal de poseer una propiedad de lujo en uno de los destinos con mayor crecimiento de México.
¿Qué pasa si el banco fiduciario quiebra?
Es una preocupación válida, pero infundada legalmente. Las propiedades mantenidas en Fideicomiso en Mazatlán no son activos del banco.
La ley mexicana es muy estricta: si el banco fiduciario (ej. Banorte, BBVA, Intercam) llegara a desaparecer, tu fideicomiso no entra en sus activos de liquidación. Simplemente, se asigna a otro banco fiduciario y tu propiedad sigue intacta. Tu inversión nunca está en riesgo por la salud financiera del banco.
El proceso con Ocean Capital Group
Como explicamos en nuestro artículo anterior sobre comprar casa en Mazatlán siendo extranjero, no necesitas ser experto en leyes. Nosotros nos encargamos de todo:
Elección del Banco: Te recomendamos las instituciones con mejor servicio en Sinaloa.
Trámites Notariales: Trabajamos con los notarios más prestigiosos de Mazatlán para asegurar que tu escritura esté impecable.
Firma y Entrega: Te acompañamos hasta el momento de recibir las llaves.
Conclusión
Lejos de ser un obstáculo, el Fideicomiso en Mazatlán es el mecanismo que ha permitido a miles de canadienses y estadounidenses disfrutar de su retiro o generar ingresos en este paraíso.
¿Listo para dar el siguiente paso? En Ocean Capital Group, hacemos que el proceso legal sea transparente y sencillo. Contáctanos hoy para iniciar tu búsqueda en la Zona Dorada, Marina o cualquier rincón de nuestro hermoso puerto.
Preguntas Frecuentes sobre el Fideicomiso
¿Es obligatorio el Fideicomiso en todo Mazatlán?
Sí. Dado que todo Mazatlán se encuentra dentro de la franja de 50 km de la costa (Zona Restringida), cualquier extranjero debe utilizar un Fideicomiso para adquirir propiedades residenciales, ya sea en la playa, en la Zona Dorada o en el Centro Histórico.
¿Puedo rentar mi casa en Airbnb con un Fideicomiso?
Absolutamente. El Fideicomiso te otorga derechos plenos sobre la propiedad, lo que incluye el derecho a lucrar con ella mediante rentas vacacionales (Airbnb, Vrbo) o rentas a largo plazo, generando ingresos en dólares.
¿Cuánto cuesta la anualidad de un Fideicomiso en Mazatlán?
En promedio para 2026, la cuota anual que cobra el banco fiduciario oscila entre los $500 y $700 USD, dependiendo de la institución bancaria elegida.
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